Недвижимость в лизинг
Если вам необходимо купить площадь под офис или производство, то вы можете воспользоваться наиболее подходящей и простой системой приобретения – лизинг недвижимости.
Приобретение недвижимости в лизинг имеет ряд достоинств перед другими схемами покупки.
1. Недвижимость переходит в вашу собственность. Плата за лизинг накапливается в отличие от арендных взносов.
2. Риск меньше. Вы можете отслеживать все возможные риски по имуществу и быть уверенными, что вас не выселят и не поднимут плату.
3. Налоги ниже. При лизинге используется коэффициент ускоренной амортизации, таким образом, по окончании срока лизинга стоимость объекта на балансе уменьшится.
Как купить в лизинг коммерческую недвижимость
1. Первым делом необходимо подготовить стандартный пакет документов и оформить Заявку на приобретение недвижимости в лизинг.
2. Затем следует обсудить с продавцом договор купли-продажи, а именно те условия, при которых договор заключается на полную стоимость объекта лизинга.
3. Все перечисления денег должны производиться по безналу.
4. Если вы не хотите платить НДС на сумму покупаемого в лизинг имущества, плательщиком НДС должно являться юридическое лицо продавца.
5. Также вы должны застраховать от пожара и ущерба титул приобретаемого в лизинг предмета.
6. Вы можете осуществить проверку титула покупаемого объекта самостоятельно, либо воспользоваться услугами лизинговой компании.
7. Лизинговая компания заключает с вами договор купли-продажи, а непосредственно с продавцом она заключит и зарегистрирует договор лизинга.
8. Вам будет необходимо внести на счет лизинговой компании всего 30% от стоимости недвижимости, а компания в свою очередь оплатит продавцу все 100%.
9. После оплаты недвижимость переходит в собственность лизинговой компании.
10. Вы вносите лизинговые платежи в соответствии с графиком, после окончания срока лизинга становитесь собственником недвижимости.
11. Важно, что за вами всегда в течение действия договора остается право выкупить недвижимость без наложения штрафных санкций.
12. От вас не требуется никаких залогов и поручительств, залогом является сам предмет лизинга.
Так же читайте похожие статьи:
Изменение юридического адреса фирмы,